Renovasi rumah sering dianggap lebih sederhana dibandingkan membangun rumah dari awal. Padahal, renovasi memiliki tantangan tersendiri karena pekerjaan harus menyesuaikan dengan kondisi bangunan yang sudah ada.

Kesalahan kecil dalam tahap perencanaan dapat berdampak pada biaya, waktu pengerjaan, bahkan hasil akhir rumah. Apalagi jika renovasi melibatkan perubahan layout, pembongkaran dinding, penambahan ruang, perubahan fasad, atau pekerjaan struktur.

Bagi Anda yang sedang merencanakan renovasi rumah di Jogja, memahami kesalahan yang sering terjadi dapat membantu mempersiapkan proyek dengan lebih baik.

Berikut 7 kesalahan yang sebaiknya dihindari sebelum dan selama proses renovasi rumah.

1. Memulai Renovasi Tanpa Perencanaan yang Jelas

Kesalahan pertama adalah langsung memulai pekerjaan tanpa memiliki perencanaan yang cukup.

Sebagian pemilik rumah sudah memiliki gambaran seperti apa rumah yang diinginkan, tetapi belum memiliki denah, gambar desain, spesifikasi material, maupun urutan pekerjaan yang jelas.

Akibatnya, perubahan sering terjadi ketika pekerjaan sudah berjalan.

Misalnya, posisi pintu berubah setelah dinding selesai dibuat, ukuran ruang berubah karena kebutuhan furniture, atau titik listrik harus dipindahkan karena layout ruangan mengalami perubahan.

Hal seperti ini dapat menyebabkan pekerjaan tambahan dan memengaruhi anggaran.

Cara menghindarinya

Sebelum renovasi dimulai, tentukan terlebih dahulu:

• Tujuan renovasi
• Kebutuhan setiap ruangan
• Konsep desain
• Layout rumah
• Material yang digunakan
• Estimasi biaya
• Tahapan pekerjaan
• Target waktu pengerjaan

Untuk renovasi yang cukup kompleks, sebaiknya gunakan gambar kerja sebagai acuan pelaksanaan.

Dengan demikian, keputusan utama sudah dibuat sebelum pekerjaan dimulai.

2. Tidak Memeriksa Kondisi Bangunan Lama

Rumah yang akan direnovasi memiliki kondisi eksisting yang berbeda-beda.

Masalah pada struktur, atap, dinding, lantai, instalasi listrik, maupun plumbing terkadang tidak terlihat secara langsung.

Jika kondisi tersebut tidak diperiksa sejak awal, masalah baru bisa muncul ketika pekerjaan pembongkaran sudah berlangsung.

Sebagai contoh, pemilik rumah mungkin hanya berencana mengganti lantai. Namun setelah lantai dibongkar, ditemukan masalah pada permukaan dasar atau instalasi pipa yang sudah tidak layak.

Kondisi seperti ini dapat menyebabkan adanya pekerjaan tambahan.

Cara menghindarinya

Lakukan pemeriksaan kondisi bangunan sebelum menyusun rencana renovasi secara final.

Periksa bagian-bagian seperti:

• Struktur bangunan
• Atap dan rangka atap
• Dinding
• Lantai
• Plafon
• Instalasi listrik
• Instalasi air
• Saluran pembuangan
• Kusen dan pintu
• Area yang mengalami kebocoran atau keretakan

Hasil pemeriksaan tersebut dapat menjadi dasar untuk menentukan bagian mana yang dipertahankan, diperbaiki, atau dibongkar.

3. Menghitung Biaya Hanya dari Luas Bangunan

Salah satu kesalahan yang cukup umum adalah memperkirakan biaya renovasi rumah hanya berdasarkan luas bangunan dikalikan harga per meter persegi.

Cara tersebut dapat memberikan gambaran awal, tetapi belum tentu menggambarkan total biaya proyek secara keseluruhan.

Renovasi memiliki kondisi yang sangat beragam.

Rumah dengan luas yang sama dapat memiliki biaya renovasi berbeda karena tingkat pembongkaran, kondisi struktur, spesifikasi material, perubahan layout, instalasi, dan kualitas finishing yang digunakan.

Cara menghindarinya

Buat estimasi berdasarkan ruang lingkup pekerjaan yang lebih detail.

Pisahkan pekerjaan seperti:

• Pembongkaran
• Struktur
• Dinding
• Atap
• Lantai
• Plafon
• Pengecatan
• Listrik
• Plumbing
• Pintu dan jendela
• Furniture
• Finishing

Dengan cara tersebut, pemilik rumah dapat memahami ke mana anggaran akan dialokasikan.

Sebaiknya juga menyediakan dana cadangan untuk menghadapi kondisi tidak terduga yang mungkin ditemukan setelah pembongkaran.

4. Terlalu Sering Mengubah Desain Saat Pengerjaan

Perubahan desain sebenarnya dapat terjadi dalam proyek renovasi. Namun perubahan yang terlalu sering ketika pekerjaan sudah berjalan dapat menimbulkan masalah.

Contohnya adalah perubahan ukuran jendela setelah dinding selesai, perubahan posisi kamar mandi, penggantian jenis lantai, atau perubahan layout dapur ketika instalasi sudah dikerjakan.

Setiap perubahan dapat memengaruhi pekerjaan lain yang sudah selesai atau sedang berlangsung.

Dampaknya bisa berupa tambahan material, tambahan tenaga kerja, pekerjaan bongkar-pasang, serta perubahan jadwal.

Cara menghindarinya

Usahakan keputusan desain utama sudah ditetapkan sebelum pekerjaan dimulai.

Jika terdapat perubahan yang memang diperlukan, evaluasi terlebih dahulu dampaknya terhadap:

Desain → Material → Biaya → Waktu → Pekerjaan yang sudah selesai

Dengan alur tersebut, keputusan perubahan dapat dibuat secara lebih terukur.

5. Memilih Material Hanya Berdasarkan Harga Termurah

Harga tentu menjadi salah satu pertimbangan dalam renovasi. Namun memilih semua material hanya berdasarkan harga termurah belum tentu menghasilkan biaya proyek yang efisien.

Material perlu disesuaikan dengan fungsi dan lokasi penggunaannya.

Contohnya, material untuk area basah membutuhkan karakteristik yang berbeda dengan material untuk ruang kering. Begitu juga material outdoor perlu mempertimbangkan paparan cuaca dan perawatan.

Cara menghindarinya

Saat memilih material, pertimbangkan beberapa faktor:

• Fungsi
• Kualitas
• Ketahanan
• Tampilan
• Perawatan
• Ketersediaan
• Harga

Tidak berarti semua material harus menggunakan spesifikasi tertinggi.

Yang lebih penting adalah menentukan spesifikasi yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran proyek.

6. Memilih Kontraktor Hanya Berdasarkan Harga Penawaran

Harga merupakan salah satu komponen penting ketika memilih jasa renovasi rumah Jogja. Namun membandingkan kontraktor hanya dari angka penawaran dapat membuat beberapa aspek penting terabaikan.

Dua kontraktor dapat memberikan harga berbeda karena spesifikasi pekerjaan yang ditawarkan juga berbeda.

Perbedaan tersebut dapat berasal dari kualitas material, metode pekerjaan, jumlah tenaga kerja, sistem pengawasan, hingga detail pekerjaan yang termasuk dalam penawaran.

Cara menghindarinya

Saat membandingkan kontraktor renovasi rumah, perhatikan setidaknya:

• Lingkup pekerjaan
• Spesifikasi material
• Gambar kerja
• Estimasi waktu
• Sistem pengawasan
• Pengalaman proyek
• Sistem pembayaran
• Garansi pekerjaan
• Mekanisme pekerjaan tambahan

Dengan membandingkan isi penawaran secara menyeluruh, pemilik rumah dapat memahami apa yang sebenarnya diperoleh dari setiap penawaran.

7. Tidak Memperhitungkan Kehidupan Selama Proses Renovasi

Kesalahan terakhir yang sering terlupakan adalah tidak memikirkan bagaimana aktivitas sehari-hari akan berlangsung selama renovasi.

Jika rumah tetap dihuni selama pekerjaan berlangsung, debu, suara, akses yang terbatas, dan area rumah yang tidak dapat digunakan dapat memengaruhi aktivitas penghuni.

Untuk renovasi berskala besar, kondisi tersebut perlu dipertimbangkan sejak awal.

Cara menghindarinya

Diskusikan tahapan pekerjaan dengan pelaksana renovasi.

Tentukan area mana yang dikerjakan terlebih dahulu dan bagian rumah mana yang masih dapat digunakan.

Jika diperlukan, pemilik rumah dapat mempertimbangkan untuk sementara tinggal di tempat lain selama pekerjaan tertentu berlangsung.

Perencanaan seperti ini tidak hanya membuat pekerjaan lebih nyaman bagi penghuni, tetapi juga membantu tim renovasi bekerja dengan lebih leluasa.

Renovasi Rumah Membutuhkan Perencanaan yang Matang

Tujuh kesalahan di atas menunjukkan bahwa renovasi rumah bukan hanya tentang memilih desain dan menentukan material.

Ada banyak keputusan yang perlu dibuat sebelum pekerjaan dimulai.

Mulai dari memahami kondisi bangunan, menentukan kebutuhan ruang, menyusun anggaran, memilih material, hingga menentukan pelaksana pekerjaan semuanya saling berkaitan.

Semakin matang perencanaannya, semakin mudah pula proses renovasi dikendalikan.

Bagi pemilik rumah yang sedang mencari jasa renovasi rumah Jogja, penting untuk memilih tim yang dapat membantu sejak tahap perencanaan hingga pelaksanaan.

Prasada Group menangani kebutuhan desain, arsitektur, dan renovasi rumah, dengan proses yang dapat disesuaikan dengan kondisi bangunan, kebutuhan ruang, konsep desain, serta anggaran pemilik rumah.

Jika Anda sedang mempersiapkan renovasi rumah di Jogja, konsultasikan kebutuhan proyek Anda dengan tim Prasada Group melalui prasadagroup.com.

Prasada Group — Design, Architecture & Interior